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2017/11/5

日頃のお手入れについて

賃貸借契約にはほとんどの場合に「善管注意義務」というものがあります。
「善管注意義務」とは民法第400条の「善良な管理者としての注意義務」の事で、賃貸においては、借主が借りた部屋を管理者として注意を持って扱うことです。


つまり、賃貸のお部屋でお住いの間には、一般的に相当とされる程度の注意義務が発生し、不注意や過失があれば修繕費用を負担しなければならない場合があります。
といってもピンと来ないかと思いますので、どういったものが善管注意義務違反で過失となり、費用の負担が発生するのか、例をご紹介します。

 
・クーラーから水漏れしていたものの、放置したために床や壁にシミ・腐食ができた場合
・結露やカビを放置したために、床や壁にシミ・腐食ができた場合
・通常のクリーニングでは落とせない程のタバコのヤニが壁に染み付いた場合
・台所の手入れを怠り、油汚れやススがこびりついてしまった場合
・浴室・トイレ・洗面室など水回りの手入れを怠り、水垢やカビ汚れが生じた場合
・布・ガム・タバコ・ビニール製品・髪の毛・不溶性のものなど、排水口の詰まりの原因となるものを流して詰まってしまった場合
・不注意によって雨が室内に吹き込んだため、フローリングが色落ちしてしまった場合

 
など、注意していれば防げた内容については借主の不注意ということで負担義務が発生してしまいます。
設備が壊れた場合に通知する義務もありますので、使えるからといって連絡しない、といった事はやめておきましょう。
日頃のお手入れについても、継続的にしなければならない部分で、特に排水管が詰まってしまった際の階下への漏水となると非常に高額になってしまいます。

 
トラブルが起こらないよう、常日頃のお手入れには注意しましょう。
また、時間が無い方向けにクリーニングサービスを弊社で手配する事も可能ですので、お気軽にお声掛けください。

2017/10/1

水道料金が上がったなと感じたら

入居中に「今までと使う量はそこまで大差ないはずなのに、最近、水道料金が上がった気がする」と感じたりすることはありませんか?
自治体によって水道料金の値上げがされることもありますが、もしかすると、それはどこかで水漏れが起こっている可能性がありますので、要チェック!!
 
まず一番に考えられるのは、トイレのタンク内部品の劣化によるものです。
部品の破損や損耗で正常に水を溜めるめることが出来ず、トイレ便器内へ水が漏れ出すことがあります。
水を流さなくとも、少量の水が常に漏れ続けている状況になりますので、少しずつ水道料金があがってしまいます。
 
次に考えられることは、水道の水がポタポタと止まらなかったりする場合です。原因としては各水栓(浴室・キッチン・洗面所)のパッキン劣化による水漏れと考えられます。
※パッキンの交換については消耗品扱いとなりますので、入居者様負担となります。
 
その他に考えられることは、配管からの水漏れです。なかなか気づきにくく、見えない部分での水漏れが起こっている場合があります。配管からの水漏れが起こっていると、流れ出た水が空きスペースに溜まってしまい、階下への漏水に繋がる恐れがあります。
洗面所・キッチンの下の配管を定期的に確認し配管からの水漏れが起こっていないかの確認をお願いします。
 
 
上記のように、水漏れが起こっている場合の例を挙げましたが、気になる点がございましたら、お気軽に弊社までご連絡をよろしくお願い致します。

2017/7/1

夏場のゴミについて

連日30度を超す日々が続き??いよいよ夏本番ですね!
この時期一層の注意を払って頂きたいことが「ゴミ出し」についてです。
勿論多くの皆様は分別や収集日を厳守して頂いているとは思いますが、
稀に収集されないゴミを出されたり、未分別の状態で廃棄されているのが確認されております。

集合住宅の為、「自分一人くらいは大丈夫だろう」といった思いが他の入居者様に多大な迷惑を
かける場合もございます。
逆に汚れやすいゴミ置き場を清潔に保つことで害虫や不審火などを未然に防ぐ事ができ、快適な住環境作りへ直結する事となります。

弊社でも夏季はマンション巡回時のゴミの確認などを注視してまいりますので気になる点がございましたら弊社まで御一報の程宜しくお願い致します。

2017/6/1

サンプロシードのエアコン洗浄

当社管理物件のご入居者様に限り、期間限定 特別価格にてご提供いたします。


エアコンから匂いがしたら危険信号!エアコン内部はホコリやカビがいっぱいで、放っておくと室内の空気を汚す恐れがあります。

エアコンクリーニングでは、フィルターはもちろん、ご家庭では触ることができないエアコン内部まで分解洗浄致します。



期間限定価格 10,000円 税別
お支払は工事完了後、現金一括支払いに限ります。

2017/5/1

防犯対策について

オートロックを過信していませんか?。オートロックでも住人の後についていったり、出てくる人を待ってすれ違いに入れば簡単に入ることが出来ます。また中に入ってしまえば住人以外はめったに入ってこない為人の目も少なく、また高い階になればなるほど上ってくる人も少ないので、泥棒にとっては非常に「仕事」がし易い環境といえます。
オートロックのマンションだからといって玄関ドアを施錠しないというのは大変危険です。

マンションの侵入経路・室内への侵入手口について
鍵を紛失していませんか?鍵を紛失したままコピーキーを使っていると紛失鍵からマンションを特定された場合、防犯上大変危険です。

速やかにシリンダー交換をお勧めします。
交換費用 1万8000円 税別 
(特殊キー別途見積りとなります。)
※納期に時間がかかることがあります。

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